CIPS视野｜CIPS采购经理分享如何计算工业厂房成本
近期联系许多朋友，很多原先做房地产成本管理的，现在基本跑去搞工业园区的成本管理了。为了能帮助那些转行的朋友们，以及那些想搞明白成本的企业，我特地为大家整理了此篇文章。
小型的厂房：500-2000平方米，比较适用于轻工业、电子组装等。
中型的厂房：2000-10,000平方米，比较适用于机械加工、食品生产等。
大型的厂房：10,000平方米以上，比较适用于重工业、汽车制造等。
土地成本
建筑主体成本
机电及配套设施成本
间接成本
运营准备成本
附加成本（特殊需求、不可预见费用等）
1. 土地的成本
面积需求：用1000平米为例。
单价范围：二三线城市工业用地大约300-800元/平米。
细化构成：
土地购置费用：1000平米 × 300-800元 = 30万-80万元。
土地平整费用：每平米10-20元（含推土、压实），总计1万-2万元。
土地手续费用：每平米5-10元（规划许可、产权证），总计0.5万-1万元。
总计：31.5万-83万元。
2. 建筑主体的成本
结构类型：轻钢结构，层高达4-6米，没有吊车。
细化指标：
钢结构主体：
钢柱、钢梁：每平米150-250元（我们按10-15kg/平米，钢材4500元/吨），总计7.5万-25万元。
屋面（彩钢板+保温棉）：每平米50-80元，总计5万-8万元。
墙面板（单层或夹芯板）：每平米40-70元，总计4万-7万元。
基础施工：
条形基础：每平米50-80元（混凝土C30，每立方350元），总计5万-8万元。
基础防水、防潮：每平米10-15元，总计1万-1.5万元。
地面硬化：
混凝土地坪（厚度15cm）：每平米30-40元，总计3万-4万元。
表面硬化剂：每平米5-10元，总计0.5万-1万元。
门窗：
卷帘门（手动）：每平米200-300元，假设2个4m×4m门，总计0.32万-0.48万元。
采光窗：每平米100-150元，假设占比5%，总计0.5万-0.75万元。
总计：26.82万-55.73万元。
3. 机电及配套设施的成本
需求：基本水电、照明。
细化指标：
电力系统：
配电箱和电缆：每平米10元-15元，总计1万-1.5万元。
照明（LED灯）：每平米8-12元，总计0.8万-1.2万元。
给排水：
自来水管道：每平米5-10元，总计0.5万-1万元。
排水管+化粪池：每平米5-10元，总计0.5万-1万元。
卫生间设施：每处0.5万-1万元，假设1处，总计0.5万-1万元。
通风设施：
屋顶自然通风器：每平米3-5元，总计0.3万-0.5万元。
总计：3.6万-6.2万元。
4. 间接的成本
构成：
设计费：
建筑设计：每平米5-10元，总计0.5万-1万元。
结构设计：每平米3-5元，总计0.3万-0.5万元。
审批费：
规划许可：总投资的0.5%-1%，合计为0.3万-0.7万元。
施工许可：每平米2-5元，合计为0.2万-0.5万元。
监理费：总投资的1%-2%，合计为0.6万-1.2万元。
总计：1.9万-3.9万元。
5. 运营准备的成本
内容：
设备安装调试：每平米5-10元，合计为0.5万-1万元。
人员培训：每平米3-5元，合计为0.3万-0.5万元。
总计：0.8万-1.5万元。
6. 附加的成本
内容：不可预见费用（如天气延误）。
指标：总投资的3%-5%，大约1.8万-3万元。
总成本估算
1000平米小型厂房总成本大约为66.42万-153.33万元，单位造价664-1533元。
分析
土地资源建筑主体占70%-80%，单位造价高因固定成本分摊比例大。优化方案：选用预制构件，缩小门窗面积。
1. 土地的成本
面积需求：假设以5000平米为例。
单价范围：300-800元/平米。
细化构成：
土地购置费用：150万-400万元。
土地平整费用：每平米15-25元，合计为7.5万-12.5万元。
围墙及大门费用：每米300-500元，假设周长300米，合计为9万-15万元。
手续费费用：每平米5-10元，合计为2.5万-5万元。
总计：169万-432.5万元。
2. 建筑主体的成本
结构类型：钢结构，层高6-10米，5-10吨吊车。
细化指标：
钢结构主体：
钢柱、钢梁费用：每平方米200-300元（15-20kg/平方米），合计为100万-150万元。
吊车梁费用：每平米50-80元，合计为25万-40万元。
屋面（双层板+保温）费用：每平米60-90元，合计为30万-45万元。
墙面板费用：每平米50-80元，合计为25万-40万元。
基础施工：
承重桩基费用：每平米80-120元，合计为40万-60万元。
基础防水费用：每平米15-20元，合计为7.5万-10万元。
地面硬化：
耐磨地坪（20cm）费用：每平米40-50元，合计为20万-25万元。
表面处理费用：每平米10-15元，合计为5万-7.5万元。
门窗：
电动卷帘门费用：每平米300-400元，4个门，合计为1.92万-2.56万元。
采光窗费用：每平米120-180元，占比5%，合计为3万-4.5万元。
总计：257.42万-384.56万元。
3. 机电及配套设施的成本
需求：水电、消防、通风。
细化指标：
电力系统：
变压器（200kVA）费用：每台10万-15万元，1台，合计为10万-15万元。
电缆及配电费用：每平方米20-30元，合计为10万-15万元。
照明费用：每平方米10-15元，合计为5万-7.5万元。
给排水及消防：
管道系统费用：每平方米15-20元，合计为7.5万-10万元。
消防喷淋费用：每平方米10-15元，合计为5万-7.5万元。
通风/空调：
屋顶风机费用：每平方米10-15元，合计为5万-7.5万元。
总计：42.5万-62.5万元。
4. 间接的成本
构成：
设计费用：每平米15-25元，合计为7.5万-12.5万元。
审批费用：总投资的1%-2%，合计为4万-8万元。
监理费用：总投资的2%-3%，合计为10万-15万元。
总计：21.5万-35.5万元。
5. 运营准备的成本
内容：设备调试、环保验收。
指标：每平方米15-25元，合计为7.5万-12.5万元。
6. 附加的成本
指标：总投资的3%-5%，合计为15万-25万元。
总成本的估算
分析
1. 土地的成本
面积需求：以20,000平方米为例。
单价范围：300-800元/平方米。
细化构成：
土地购置费用：600万-1600万元。
土地平整费用：每平米20-30元，合计为40万-60万元。
围墙及大门费用：每米400-600元，假设周长600米，合计为24万-36万元。
手续费用：每平米5-10元，合计为10万-20万元。
总计：674万元-1716万元。
2. 建筑主体的成本
结构类型：大跨度钢构，层高10-15米，20吨吊车。
细化指标：
钢结构主体：
钢柱、钢梁费用：每平米250-350元（20-25kg/平方米），合计为500万-700万元。
吊车梁费用：每平米80-120元，合计为160万-240万元。
屋面费用：每平米70-100元，合计为140万-200万元。
墙面板费用：每平米60-90元，合计为120万-180万元。
基础施工：
深桩基费用：每平米100-130元，合计为200万-260万元。
基础防水费用：每平米15-20元，合计为30万-40万元。
地面硬化：
重载地坪（25cm）费用：每平米50-60元，合计为100万-120万元。
表面处理费用：每平米10-15元，合计为20万-30万元。
门窗：
电动门费用：每平米400-500元，6个门，合计为3.84万-4.8万元。
采光窗费用：每平米150-200元，占比5%，合计为15万-20万元。
总计：1288.84万-1794.8万元。
3. 机电及配套设施的成本
需求：强电、空调、污水处理。
细化指标：
电力系统：
变电站（500kVA）费用：每台30万-50万元，1台，合计为30万-50万元。
电缆及配电费用：每平米25-40元，合计为50万-80万元。
照明费用：每平米10-15元，合计为20万-30万元。
给排水及消防：
管道及泵站费用：每平米15-20元，合计为30万-40万元。
消防系统费用：每平米15-20元，合计为30万-40万元。
通风/空调/除尘：
中央空调费用：每平米20-30元，合计为40万-60万元。
总计：200万-300万元。
4. 间接的成本
构成：
设计费用：每平米20元-30元，总共大约为40万-60万元。
审批费用：总投资的1%-2%，总共大约为20万-40万元。
监理费用：总投资的2%-3%，总共大约为50万-75万元。
总计：110万-175万元。
5. 运营准备的成本
指标：每平米按20-30元，费用总和40万-60万元。
6. 附加的成本
指标：总投资的3%-5%，大约为70万-120万元。
总成本的估算
分析
地理位置：一线大城市土地价格1000-2000元/平方米，运输成本增加10%。
材料价格：
钢材费用：每吨按4000-5000元来算，波动10%影响5%-10%。
混凝土费用：每立方按300-400元，占基础30%-40%。
功能需求：恒温、防爆增加每平米800-1500元。
施工周期：耽误1个月左右提高2%-5%成本。
小型的厂房：通过控制土地和设计费用，选用轻型材料。。
中型的厂房：对吊车梁和机电布局进行优化，并进行批量采购。
大型的厂房：强调规模效益，投资于节能技术。
企业应根据具体需求，推动全生命周期成本管理，以实现短期建设与长期运营的双赢局面。
CIPS在世界拥有超过十三万多位会员，在45个国家有CIPS认证机构，是世界较大的采购与供应专业组织，也是规模发展发展快、海外学员多的国际性组织。CIPS采购与供应职业道德标准已经成为国际通用的行业标准，被150多个国家采用。CIPS总部设在英国，在全球拥有12个地区办事处（美国、意大利、澳大利亚、中国、新加坡、迪拜、波兰、罗马尼亚、瑞典、南非、加纳、西非）。
CIPS代表全球采购与供应管理领域的职业标准。CIPS得到世界许多国家和地区官方职业认证当局的认可，如NZQA，VET/AUS，TEVETA等。CIPS被众多跨国公司指定为其全球统一的、须具备的采购与供应职业标准。CIPS与世行、联合国、欧共体、英国政府以及其它世界性专业组织都有深入合作。
2004年中国交通协会物流人力资源培训中心（CLTC）引进CIPS采购职业认证教育和考试体系，20年来先后在全国11个主要城市开设了培训和考点，培训了数万名采购从业人员，其专业性、实用性、以及行业权威性，得到了许多知名企业的认可，包括中移动采购共享中心，中国银联，中信银行，中石油工程，捷豹路虎，太古可乐，东方航空，沃尔沃汽车等，均将持有CIPS证书作为企业采购部门职级晋升的要求之一。